2009-11-10
没搞错吧?是的,您没有看错。这个房还不是指上海远郊的房子,而是指在内环线附近约 100平方米的房子,现价大约 200万元人民币。而 两公斤黄金的现价是多少呢?买到手约 50万元。
或许有人会问:这是否意味着,未来 5年,金价涨一倍,房价跌一半?你这样理解也可以,我只是想说,在未来 5年内,你有机会用 两公斤的黄金在上海买一套现价 200万的房子。请注意,不是首付,而是拥有完全产权。
这是 “庭宾透市 ”专栏开栏两年多以来,级别最高的预测之一。
自 2007年 5月开栏,本专栏属于此级别的判断有: 2007年 7月, “我们将见证一个动荡的金融时代 ”; 2007年 9月, “黄金突破 730美元,一个美元王朝的背影时刻 ”; 2007年 10月, “A股将进入盛极而衰的阶段 ”; 2008年 4月, “中国的世界工厂将可能休克 ”, “姑息热钱,上证指数或先扬后抑跌破 2000点 ”; 2008年 10月, “A股大反转只待释放流动性信号弹 ”……
但上述预测比起此次预警而言,就其内在含金量而言,却是不可比的。因为,以上的判断都是单一市场(或单一投资品),其收益是单向的,而在股市下跌阶段只是少赔钱。
需要强调的是,就这个 “ 两公斤黄金可买上海一套房 ”的判断,国人对此的不同态度,将决定其未来个人和家庭的财富命运。即,如果出现了相反的操作 ——追涨房产,而不买黄金, 5年之后,他很可能成为个人与家庭的惨败者,不仅将输掉过去的财富积累,还将输掉未来 10~20年的时间,输掉儿女快乐幸福的青少年;而如果将只够首付的钱不买房,而是买入黄金,则在金融动荡的岁月里,你将能把握自己的命运,乃至成为赢家。
这个判断牵涉到未来两个最重要市场的基本预期。一是国际黄金市场,其实它是黄金与美元等纸币间相互定价的市场,这是国际金融货币最核心的市场;二是中国房地产市场,它是涉及国人财富量最大的市场。
对于国际黄金市场,本人 4年前就预期每盎司金价将上涨到 3000美元以上,当时的价格是 429美元,这一基本判断在今天更加坚定。所不同的是,现在进一步限定了时间范围, 5年之内,即 2014年年底之前。至于其原因,本人过去几年中阐述的文章不下 50篇,最近更出版了《黄金保卫中国》一书进行了全面系统的论证,在此不赘述。
对于内地房地产市场,在 2009年以前,我一直认为它是会涨的,但在二季度以来,本人反复明确警告房地产继续上涨的巨大危害,并指出,如果楼市继续上涨,那也将是最后一轮上涨。如果再涨 30%,则未来 3年内,房价将最少下跌 50%。
仍然有人对于房地产硬泡沫的 “永垂不朽 ”抱有不切实际的幻想。这种幻想源于两方面:一是从供方来说,是地方政府的土地既得利益支撑;二是从需方来说,源于中国人的 “结婚房 ”情结。在男女比例失衡的背景下,丈母娘的强大力量要求女婿买房结婚,这种现象尤以上海为盛。
这所谓的双重支持其实都不靠谱。如果房价继续上涨,社会因土地权分配不合理而矛盾更加突出,则行政体制改革将会倒逼而出,不排除未来地方政府会丧失土地分配支配权;二是在 90后生存方式更加自由散漫的背景下,即使男方 “祖孙三代 ”血拼一套房,可人家 90后未必领这个情。
有一个道理在当今必须大声疾呼,那就是,尽管 “女 ”人头顶一套房,就是 “安 ”——女人想拥有一套房子是天性,不管年轻待嫁女,还是已婚丈母娘。但在现今楼市背景下,这个 “安 ”字很有可能变成 “困 ”字,变成 “囧 ”,甚至变成 “牢 ”字,不仅将女儿女婿困进去,还会将孙子孙女困进去,最后也会将婆家娘家困进去。炒股也最多炒成个股东,还能等解套或等重组;而现在仍要买房,那不排除弄成个 “负资产 ”——即干了几辈子却背了一屁股债。
所以这时挥剑斩断 “结婚房 ”情结,变买房为租房,将买房的钱拿一半买实物黄金,是改变被投机客暗算的 “不二法门 ”。投机客的暴利就是靠贷款在低价买房,制造市场短缺,然后疯抬楼价,点准年轻人被丈母娘逼着买房的死穴,一套套放高楼价,自己获得暴利,而套牢年轻人。
从这个角度讲, 80后的偶像韩寒不买房是可佩的,他完全有能力买房,但就是不买所谓豪宅。本质而言,这是代际战争 ——既得利益的 50、 60、 70后与 80、 90后的战争,前者占据了土地楼市的既得利益,然后不断抬高楼价,逼迫后者高价接盘,而 80、 90后的父母辈(也是 50、 60、 70后)做了帮凶。 80、 90后必须反其道而行之,否则必成输家。
某种意义上,本人是 70年代中的 “叛徒 ”之一,但是,这个叛是源于公正和仁爱,否则,社会就没有了良知底线。如果既得者尽丧良知,年青人丧尽理想,那么这个世界在精神上就已经毁灭了。
命运是掌握在个人手中,但你的大脑掌握在自己手中吗?